家づくりの流れ ～契約まで～
家づくりを検討していて気になるのが、家づくりの手順です。
この手順を理解しているのとしていないのでは、家づくりのスムーズさが大幅に異なります。
ここでは、請負契約を結ぶところまでの家づくりの流れについて詳しく説明させて頂きます。
弊社の家づくりの考え方をよく知って頂くため、ホームページをご覧いただくだけでは無く、構造・完成見学会や各種無料相談会などへの参加を推奨しております。
建設予定地の決まっていない方は土地探しからのスタートとなります。弊社は宅地建物取引業の免許も取得しておりますので、お気軽に土地探しからご依頼ください。
《以下に弊社での土地のある方の契約までの流れをご説明させていただきます。》
１．お問い合わせ・ご相談 ※オンラインでも可能です
まずは、お電話かホームページの問合せフォームより、お問合せ・ご相談下さい。弊社担当者よりご連絡を差し上げます。
LINEや電話番号、メール等の画像とリンク
２．プランニング申し込み
弊社の家づくりに興味を持っていただけましたら、お気軽にプランニングをお申し込みください。
３.「住まいのご要望書」を記入 ※オンラインでも可能です
まずは弊社からお送りする「住まいのご要望書（全7ページ）」に家族構成や必要な部屋、各部屋への要望、ご家族のアレルギーの有無や持込家具や家電のリストなどを記入いただきます。こちらはご来社いただき、打合せしながらでも可能です。
家づくりQ&A読本・住まいの要望書画像貼り付け
４．敷地調査
ヒアリングの前に建設予定地の敷地調査を行います。
【敷地に関する主なチェックポイント】
・隣地や隣地建物の位置と大きさ・高さ、道路との境界、敷地面積等の確認…基本のチェックですが、ここがとても大切なのです。
・建設予定地への隣家等の影の影響の確認…敷地への影の影響だけでなく、1階床高さや2階床高さでどうかなどの他、視線や借景、卓越風についてなどパッ シブデザインに必要な項目のチェックを行います。
・その他各種確認…分譲地で隣が空き地などの場合はどの位置に建物が建ちそうか？など将来の環境予想も行います。
５．ヒアリング ※オンラインでも可能です
「住まいのご要望書」の内容に沿って、弊社よりの質問やお客様からの疑問等に答えながら、ヒアリングを行わせて頂きます。
６．資金計画
資金計画では家づくりに必要な総費用の検討を行います。
家づくりに必要な資金は住宅本体の費用だけでは無く、カーポートや物置は必要か？外構工事はどのようにしたいのか？購入予定の家具はあるか？登記関係や引っ越し、カーテンなどの諸費用はどのくらいかかるのか？などの予算を早い段階で検討しておいた方が良いと思います。
自己資金はどの位使うのか？どの程度の住宅ローンを組みたいのか？月々の返済だけなのか？ボーナス払い併用なのか？返済期間はどの位で考えるかなどを検討します。この段階で借りられる額と返していける額を検討しておくことが大切です。
７．プランニング・プラン提出
これまで伺った内容等を元にプランを作成します。そしていよいよプラン提出となります。ここでは仮の窓の種類や位置・窓サイズとしてCGでのプラン提出を行います。お客様が納得するまで何度でもプランの作成を行わせていただきます。
過去の平面やパースなどのCG画像貼り付け
８．住宅ローンの事前審査
プランや資金計画を元にどこの金融機関で借りるのが良いのかを検討し、場合によっては数カ所の金融機関に事前審査を依頼します。事前審査によって、金利は何パーセントなのか？融資をどのくらい貸してくれるのかなど諸条件を確認します。そうすることによって、どの金融機関で借りるのが良いのか？この段階でおおよその検討をしておきます。
９．窓サイズや位置などの確認
日射取得、日射遮蔽シミュレーションや通風シミュレーションなどを行い、適切な窓の種類や位置・窓サイズ等を検討します。
１０．仮見積書提出
プランに納得いただき、おおよそのプランが確定したら、仮見積となります。設備機器や内装などの選定は後日となりますので、お客様からのご要望が無ければ、弊社が仮に選んだ仕様等での見積を行い、見積書を提出させていただきます。
見積書と同時に屋根や外壁、キッチンやユニットバス、洗面化粧台などの見積もりの根拠資料とプレゼンも提出させていただきます。
※ここまでの内容は全て無料で行わせていただきます。
プレゼンサンプル等の画像を貼り付け
１１．設計申込
仮見積書の金額や仕様等にご納得いただけましたら、設計申込をお願いします。
申込証拠金として10万円（税込み）をお預かりします。正式契約となった場合には契約金に充当させていただきます。
１２．詳細図面作成
仕様書・平面詳細図や立面図、電気配線図等の実際家を建てるのに必要な図面の作成を開始します。
CGから正式図面にすることにより、より具体的で詳細な打合せが始まります。
平面詳細図などのサンプル画像
１３．正式見積書作成
打合せを重ねて仕様や内容に納得いただけたら、いよいよ正式な見積書の提出となります
１４．請負契約
見積に納得いただけましたら、正式契約となります。
一般的な支払い条件は契約時１０％、着工時３０％、上棟時３０％、完成引渡し時３０％となります。
※上記記載の内容はお客様の状況により順番が変わる場合や、項目の減少や追加等が必要となる場合もありますので、あくまで一般的な流れの場合となります。